Regulation of unauthorised constructions erected in protection zones

Abstract

Аннотация Выпускной квалификационной работы Проничевой И. Л. «Правовой режим самовольной постройки, возведенной в охранной зоне». Данная работа посвящена выявлению случаев, при которых лицо, осуществившее строительство, будет лишено возможности приобретения права на возведенный объект по причине того, что такое строительство нарушает охранные зоны (в том числе минимальные расстояния до магистральных газопроводов) промышленных объектов, культурных объектов, аэропортов, военных объектов. Особое внимание будет уделено возможности осуществления проверки того, какие охранные зоны находятся в непосредственной близости к земельному участку, а также тому, имеет ли правовое значение отсутствие такой зоны в публично доступных реестрах (государственном кадастре недвижимости, едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, едином государственном реестре недвижимости). В работе будут затронуты вопросы о том, какова правовая природа ограничения, установленного в отношении земельного участка, на котором расположена охранная зона, а также возможности возмещения ущерба, причиненного сносом самовольной постройки, возведенной в охранной зоне при наличии разрешения на строительство. Для достижения указанной цели необходимо обозначить следующие задачи: - Анализ практики судов по вопросам признания объектов недвижимости, возведенных в охранных зонах, самовольными постройками, и сноса таких построек. - Определение возможности предварительного выявления наличия охранной зоны на территории, на которой планируется строительство. - Оценка значения добросовестности лица, осуществившего строительство, при принятии решения о возможности признании права собственности на самовольную постройку. - Формулирование правил, обеспечивающих снижение рисков при строительстве, осуществляемом на участке, находящемся на территории с высокой вероятностью наличия охранной зоны. - Выявление возможности возмещения убытков, понесенных лицом, осуществившим строительство, от признания объекта недвижимости самовольной постройкой и его сноса. - Обозначение возможности возмещения потерь, вызванных установлением охранной зоны.

Annotation of Inna Pronicheva’s graduation thesis “Legal regime of unauthorized construction erected in protection zone” This thesis is aimed to determination of cases in which person who has built a construction is not entitled to acquire a title by reason of violation of security zones (including minimum distances to the main gas pipelines) of industrial facilities, cultural facilities, airports, military facilities. Special attention will be paid to the possibility of reviewing presence of zones in respect of the particular land plot and determining whether non-presence of such zones in public registers (State Real Estate Cadaster, Unified State Register of Right to the Real Property, Unified State Register of Immovable Property) has a legal effect. In this thesis I will consider issues of legal nature of restriction in respect of the land plot located within a security zone and possibility of reimbursement of damages caused by demolition of unauthorized construction that has been built in security zone under a construction permit. To achieve this goal, it is necessary to set the following tasks: - Analysis of court practice on holding construction, which has been built in security zone, unauthorized and demolition of such construction. - Ascertaining the capability of prior determination of presence of security zone on the territory of planned construction. - Detection of meaning of good faith of the person who carried out the construction in case of holding such construction unauthorized by a court. - Formulation of rules providing decrease of risk in case of carrying out construction project on the land plot located in the territory with a high probability of presence of security zone. - Revealing possibility of reimbursement of losses incurred by the person who carried out the construction caused by holding such construction unauthorized by a court. - Indication of possibility of reimbursement of costs caused by the establishment of a security zone.