The legal status of shared construction participants in the bankruptcy proceedings of a developer

Abstract

Цели и задачи исследования: - анализ эффективности действующего законодательства о банкротстве застройщика, применяемого в отношении участника строительства, как обеспечивающего приоритетную защиту прав и имущественных интересов участников строительства при реализации права на жилье ; - анализ судебной практики, проведенный с целью выявления проблем в области правового регулирования положения участника строительства. - формулирование рекомендаций в целях совершенствования правового регулирования положения участника строительства, создания ездинообразной судебной практики в рамках отношений, возникающих в связи с банкротством застройщика.

Выводы, сделанные по результатам исследования: - раскрывается понятие требования участника строительства и особенности предъявляемых им требований в отношении должника, подвергая критике встречающуюся в литературе позицию о возможности признания участником строительства кредитора, имеющего требования в отношении нежилых помещений. Вместе с тем, автором поставлен вопрос внесения изменений в пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с которым требованием о передаче жилого помещения надлежит признать требование о передаче в собственность жилого помещения не только в многоквартирном доме, но и в жилом доме блокированной застройки. - поднята проблема применения специальных правил параграфа 7 Закона о банкротстве при банкротстве должника, когда участники дела о банкротстве не заявляют соответствующих ходатайств и не предоставляют суду информацию о том, что должник является застройщиком. При анализе судебной практики обнаружены разночтения при решении вопроса о возможности принятия к производству заявления участника строительства до применения специальных правил о банкротстве застройщика. Обосновывается необходимость принятия высшей судебной инстанцией разъяснений по вопросу обязательности рассмотрения по существу данных требований. - предпринята попытка подкрепить доказательствами научного и практического характера возможность признания обоснованным и подлежащим включению в соответствующих реестр как денежного требования участника строительства, так и требования о передаче жилого помещения в случае отсутствия государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. - отмечено, что поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, зависимо от волеизъявления участника строительства суд включает в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование и наоборот. Подкреплена доводами обоснованность предоставления права участника строительства на выбор формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика, а так же выявлены противоречивые подходы в судебной практике, существенно нарушающее данное право. - дана положительная оценка внесенным Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ изменениям в Закон о банкротстве, а так же установлена схожесть конструкций, предусмотренных статьями 201.10, 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

In this paper the author analyzes the provisions of the current legislation on bankruptcy builder, used in relation to the construction of the participant as a priority ensuring protection of the rights and property interests of participants in the construction of the implementation of the right to housing; judicial practice in order to identify problems in the field of legal regulation of the position of the construction member. The author raises questions about the amendments to the Bankruptcy Act. It raises a number of problems associated with the lack of uniformity of judicial practice.