On certain aspects of the legal regime of the commercial use of the common property in buildings

Abstract

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Аннотация выпускной квалификационной работы студентки магистратуры по программе «Проблемы предпринимательского права» Мусаевой Ирины Сергеевны

Тема выпускной квалификационной работы: «Некоторые особенности правового режима коммерческого использования общего имущества зданий»

Основные цели исследования: 1. рассмотрение понятия и выявление признаков здания; 2. исследование понятия, состава и правового режима общего имущества здания; 3. исследование правовых форм и правовых аспектов коммерческого использования общего имущества здания; 4. анализ действующего законодательства, которое регулирует отношения в рамках предмета исследования; 5. анализ соответствующей предмету исследования судебной практики и научных трудов; 6. выявление правовых проблем в сфере коммерческого использования общего имущества зданий, исследование таких проблем; 7. формирование выводов о целесообразности и эффективности действующего законодательного регулирования права собственности на общее имущество здания в рамках исследования проблематики коммерческого использования указанного имущества.

Выводы, сделанные по результатам исследования: 1. исчерпывающий перечень объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений здания, не нашел законодательного отражения, однако, руководствуясь установленными примерными перечнями данных объектов, можно определить понятие общего имущества здания как совокупность движимых и недвижимых вещей, предназначенных для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений, расположенных за пределами помещений здания, принадлежащих на праве собственности гражданам, юридическим лицам или публичным образованиям, и находящиеся в этом здании и (или) в установленных границах земельного участка, на котором расположено здание; 2. в настоящее время действующим законодательством не урегулирован правовой режим использования общего имущества нежилого здания, части которого являются собственностью нескольких лиц, так как такой порядок предусматривается только для общего имущества многоквартирных, то есть жилых домов; 3. в целях установления тождественности правового режима использования общего имущества жилых и нежилых зданий необходимо внести изменения в действующее гражданское законодательство, которые установят режим общей долевой собственности собственников помещений в здании, независимо от того, является ли это здание жилым или нежилым; 4. по общему правилу предусматривается право участника долевой собственности по своему усмотрению распоряжаться долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, однако собственник помещения в многоквартирном доме не имеет право отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также не имеет право совершать иные действия, которые повлекут передачу данной доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме. Сделан вывод о том, что доля в общем имуществе здания может принадлежать на праве собственности только собственнику помещения в здании, причем не имеет значения, является такое помещение жилым либо не жилым; 5. поставлен вопрос о возможности коммерческого использования элементов, входящих в состав общего имущества здания. Сделан вывод о том, что успешность коммерческого использования общего имущества зданий во многом зависит от согласованности всех участников долевой собственности в здании по вопросу распоряжения общим имуществом, поскольку для его коммерческого использования требуется согласие всех собственников.

SAINT PETERSBURG STATE UNIVERSITY

Abstract final qualifying work master's student according to the program "Problems of business law" Musaeva Irina Sergeevna

The theme of final qualifying work: "Some peculiarities of the legal status of commercial use of the common property buildings"

Main purpose of the study: 1. discuss the concept and identify the characteristics of the building; 2. the study of the concept, composition, and legal regime of common property of the building; 3. study of the legal forms and the legal aspects of commercial use of the common property of the building; 4. the analysis of the current legislation, which regulates relations in the framework of the research subject; 5. analysis relevant to the subject of the research of judicial practice and scientific works; 6. identification of legal issues within the field of commercial use of the common property buildings, the study of such problems; 7. forming conclusions about the appropriateness and effectiveness of the current legislative regulation of the right of ownership to the common property of the building within the studies of the problems of commercial use of said property.

The conclusions drawn from the results of the study: 1. an exhaustive list of objects that are part of the common property of owners of premises of the building, has not found a legislative reflection, however, guided by established exemplary lists of these objects, you can define the concept of common property of the building as a set of movable and immovable things, designed to service two or more residential and (or) uninhabited premises located outside of the premises belonging on the property right to citizens, legal persons or public entities and being in this building and (or) within the established boundaries of the land on which the building is located; 2. currently existing legislation does not regulate the legal regime of use of the common property non-residential buildings, parts of which are property of several persons, as this procedure is only foreseen for the common property of apartment i.e. residential buildings; 3. in order to establish the identity of the legal regime of use of the common property of residential and non-residential buildings it is necessary to amend the existing law, which will establish a regime of common ownership of owners of premises in the building, regardless of whether the building is residential or non-residential; 4. as a General rule provides for the right of a participant in shared ownership at its discretion to dispose of a share in compliance with its compensated alienation of the rules provided for by article 250 of the civil code, however, the owner of the premises in an apartment house has not the right to alienate his share in the property right to common property of an apartment house and has no right to perform other actions that entail the transfer of this share separately from an ownership right on premises in an apartment house. It is concluded that the share in the common property of the building may belong by right of ownership only the owner of the premises in the building, and not matter, is this room a residential or non-residential; 5. the question about the possibility of commercial use of the items included in the common property of the building. It is concluded that the success of commercial use of the common property of buildings is largely dependent on the coherence of all participants in share ownership in the building at the disposal of the common property, since its commercial use requires the agreement of all owners. Установите приложение на смартфон и работайте офлайн + 7 9xx xxxxxxx Установить Переводчик

Ru Мобильная версияНовости сервисаРазработчикамПользовательское соглашениеО сервисеОбратная связь © 2