The principle of good faith of participants of civil circulation, and notarial certification

Abstract

Цели и задачи исследования: Определить, что законодателем понимается под добросовестностью участников гражданского оборота. 2. Установить, что входит в удостоверительную деятельность нотариуса. 3. В ходе настоящей работы была исследована проблема обеспечения, проверки нотариусом добросовестности сторон при удостоверении нотариальной сделки и поставлен вопрос о том, можно ли утверждать, что обращение к нотариусу для удостоверения сделки с недвижимым имуществом в том случае, когда обязательная нотариальная форма не предусмотрена законодательством, является повышенной гарантией для покупателя в том, чтобы считаться добросовестным приобретателем, а также в том, что продавец недвижимого имущества тоже добросовестен? Выводы, сделанные по результатам исследования: По результатам исследования были сделаны следующие выводы: Во-первых, в законодательстве отсутствует закрепленное определение понятия добросовестность. При этом ни в доктрине, ни в законодательстве дать определение понятию добросовестности не представляется возможным в силу его «сложного наполнения», ибо оно соединяет себе как нормы морали, так и нормы права, которые неразрывно связаны между собой. Пленум Верховного суда в Постановления N 25 определил критерии для установления того, является ли поведение участника гражданского оборота добросовестным - поведение добросовестного участника гражданского оборота должно отвечать стандартам поведения, сложившимся на рынке. Во-вторых, удостоверительную деятельность нотариуса можно разделить на три стадии: 1. возбуждение нотариального производства 2. установление юридического состава, необходимого для совершения нотариального производства. В ходе данной стадии нотариус проверяет законность сделки, а также принадлежность недвижимого имущества лицу, отчуждающему данное имущество. 3. Совершение нотариального действия или отказ в его совершении. В-третьих, на основании анализа законодательства можно сделать вывод о том, что нотариус проверяет принадлежность имущества отчуждателю посредством истребования и анализа правоустанавливающих документов у продавца, а также посредством получения самостоятельно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость. Из чего нами был сделан вывод, что самостоятельная проверка покупателем принадлежности имущества отчуждающему лицу не отличается от проверки такой принадлежности нотариусом, ибо покупатель может сам попросить у продавца предоставить правоустанавливающие документы и Выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В данном случае, нотариус выполняет скорее «функцию совета», оказывает минимум юридической помощи. Кроме того, нотариус не может отказать в удостоверении договора в случае, если он выявит порок в правоустанавливающих документах, ибо исходя из положений 8.1 Гражданского кодекса пока не опровергнуты данные содержащиеся в государственном реестре прав, лицо считается правообладателем недвижимого имущества. Однако исходя из законодательства, нотариус в число лиц, которые могут оспорить запись о регистрации нотариус не входит. На основании теории и судебной практики был сделан вывод, что нотариальное удостоверение сделки не способствует гарантии того, что лицо будет считаться добросовестным. В настоящее время к главной функции нотариуса все же относится функции оказания юридической помощи и функции «совета», ибо законодательством нотариусу не предоставлено необходимое количество полномочий для полной и всесторонней проверки добросовестности участников гражданского оборота.

-