The assessment of the attractiveness of St Petersburg's available lands for housing construction

Abstract

Выпускная квалификационная работа посвящена оценке привлекательности свободных земель для жилищного строительства в городе Санкт-Петербурге. Цель исследования состоит в предложении собственной методики оценки привлекательности земельных участков для Санкт-Петербурга и её апробации на Московском районе города. В работе был проведен анализ застройки Санкт-Петербурга в постсоветский период, исследованы факторы, влияющие на привлекательность земли для застройки, включая городские нормативно-правовые ограничения в сфере строительства, доступность станций метро, социальных, торговых и иных объектов, сформированы веса для разработанной методики оценки земельных участков. Для исследовательской части использовались различные данные, включая данные Региональной ГИС, документов территориального планирования, кадастровых карт Санкт-Петербурга и других открытых геоинформационных источников. Результаты исследования позволили выявить наиболее привлекательные земельные участки для жилищного строительства в Московском районе Санкт-Петербурга и определить важность различных факторов при оценке их привлекательности. Также была разработана методика оценки привлекательности свободных земельных участков, которая может быть использована городскими органами управления при принятии решений о развитии жилищного строительства. Выводы работы могут быть использованы для дальнейшего прогнозирования развития застройки в Московском районе Санкт-Петербурга, а также для разработки документов территориального строительства в жилищного сектора в городе с учётом факторов, рассмотренных в применённой методике.

This diploma work is devoted to the assessment of the attractiveness of free land for housing construction in the city of St. Petersburg. The purpose of the study is to propose its own methodology for assessing the attractiveness of land plots for St. Petersburg and its testing on the Moscow district of the city. The paper analyzes the development of St. Petersburg in the post-Soviet period, examines the factors that affect the attractiveness of land for development, including the city's regulatory and legal restrictions on construction, the availability of subway stations, social, retail and other points of interests, and generates weights for the method of land plots evaluation. Different data was used for the research, including data from the Regional GIS, spatial planning documents, cadastral maps of St. Petersburg and other open geoinformation sources. The results of the study helped identify the most attractive land plots for residential construction in Moscow district of St. Petersburg and determine the importance of various factors in assessing their attractiveness. A methodology for assessing the attractiveness of vacant land plots was also developed that can be used by city authorities when making decisions on the development of housing construction. The conclusions of the work can be used for further forecasting of development in the Moscow district of St. Petersburg, as well as for the development of documents of territorial construction in the housing sector in the city, taking into account the factors considered in the applied methodology.