Shared construction participation agreement

Abstract

Выпускная квалификационная работа (далее – ВКР) посвящена правовым проблемам, связанным с участием в долевом строительстве объектов недвижимости. В настоящее время наука гражданского права располагает множеством различных взглядов на правовую природу и квалификацию договора участия в долевом строительстве в системе традиционных гражданско-правовых договоров. ВКР определяет актуальность исследования, которое направлено на анализ общественных отношений, которые происходят из договора участия в долевом строительстве, и нововведений, граничащих с этим правовым институтом, а так же разрабатывает теории и предложения совершенствования законодательства в данной сфере, так как надежное регулирование договорных отношений способствует гарантиям успешного процесса развития этих отношений. Целями ВКР являются исследование договора участия в долевом строительстве, выявление проблем в нормативно-правовом регулировании долевых отношений.На основе проведенного анализа исследуемого правового института определяются его характерные признаки и специфические особенности, в том числе посредством сравнения со смежными гражданско-правовыми конструкциями (договорами продажи недвижимости, строительного подряда, простого товарищества и инвестиционным договором), и делается вывод об уникальности и самостоятельности рассматриваемого договора в ряде схожих, но не тождественных институтов. Выпускная квалификационная работа состоит из пяти глав: В первой главе выпускной квалификационной работы раскрываются общие положения об участии в долевом строительстве. Во второй главе анализируется действующее гражданское законодательство, регламентирующее договор участия в долевом строительстве в части определения его существенных условий. В третьей главе рассматривается ответственность застройщика и дольщика как неисправного должника и связана с возложением на него дополнительных имущественных обязанностей при ненадлежащем исполнении или неисполнении обязательства. В четвертой главе выпускной квалификационной работе затрагивается тема «расторжение и прекращение договора долевого участия в строительстве». Довольно часто дольщики сталкиваются с такими затруднениями, как продолжительная задержка ввода жилого здания в эксплуатацию, нарушение строительных норм, а также приостановки строительства. В силу этих обстоятельств многие дольщики не желают продолжать отношения с застройщиком и принимают решение расторгнуть договор и соответственно, вернуть деньги. В пятой главе рассматривается проблемы правового регулирования участия в долевом строительстве. Так как закон об участии в долевом строительстве имеет ряд невыгодных моментов с финансовой и технической точки зрения для строительных компаний. Для этого застройщики придумывают «обходные» пути для установленных правил. Иногда это откровенное мошенничество со стороны строительных компаний, либо мелкие и несущественные отступления от действующих норм законодательства. Практическое значение исследования состоит в том, что сформулированные в нем выводы и предложения могут быть использованы в ходе дальнейшего развития и совершенствования российского законодательства.

The final qualifying work is devoted to legal problems related to participation in shared construction of real estate objects. At present, the science of civil law has many different views on the legal nature and qualification of the contract for participation in shared construction in the system of traditional civil law contracts. The WRC determines the relevance of the study, which is aimed at analyzing the social relations that arise from the agreement on participation in shared construction, and innovations bordering on this legal institution, as well as developing theories and proposals for improving legislation in this area, since reliable regulation of contractual relations contributes to guarantees for the successful development of these relations. The objectives of the WRC are to study the agreement for participation in shared construction, to identify problems in the legal regulation of share relations. Based on the analysis of the legal institution under study, its characteristic features and specific features are determined, including through comparison with related civil law structures (contracts for the sale of real estate, a construction contract, a simple partnership and an investment agreement), and a conclusion is made about the uniqueness and independence of the agreement in question in a number of similar but not identical institutions. The final qualifying work consists of five chapters: The first chapter of the final qualifying work reveals the general provisions on participation in shared construction. The second chapter analyzes the current civil legislation governing the contract for participation in shared construction in terms of determining its essential conditions. The third chapter deals with the responsibility of the developer and shareholder as a faulty debtor and is associated with the imposition of additional property obligations on him in case of improper performance or non-performance of obligations. In the fourth chapter of the final qualifying work, the topic "termination and termination of the contract of equity participation in construction" is touched upon. Quite often, equity holders face such difficulties as a long delay in putting a residential building into operation, violation of building codes, and suspension of construction. Due to these circumstances, many equity holders do not want to continue their relationship with the developer and decide to terminate the contract and, accordingly, return the money. The fifth chapter deals with the problems of legal regulation of participation in shared construction. Since the law on participation in shared construction has a number of disadvantages from a financial and technical point of view for construction companies. To do this, developers come up with "workarounds" for the established rules. Sometimes this is an outright fraud on the part of construction companies, or minor and insignificant deviations from the current legislation. The practical significance of the study lies in the fact that the conclusions and proposals formulated in it can be used in the course of further development and improvement of Russian legislation.