Protection of the rights of participants in shared construction in the case of developer bankruptcy

Abstract

Тема диссертации: Защита прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика Цели исследования - комплексный анализ реализации гражданско-правовой защиты прав участников строительства при банкротстве застройщика, выявление проблемных вопросов в области правового регулирования требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Задачи исследования: - выявить правовые особенности денежного требования участника строительства, проанализировать доктринальные положения и судебную практику, относящиеся к вопросам правовой природы такого требования; - выявить правовые особенности имущественного требования участника строительства (требования о передаче жилого помещения), проанализировать доктринальные положения и судебную практику, относящиеся к вопросам правовой природы такого требования и возможности его заявления участником строительства; - установить возможность трансформации имущественного требования в денежное, и наоборот; -выявление условий признания арбитражным судом требований участников строительства о передаче жилых помещений обоснованными и их включения в реестр требований о передаче жилых помещений возможности его заявления участником строительства; - выявление особенностей способов погашения требований участников строительства, в частности, идеи замены застройщика, признанного банкротом, при наличии у последнего объекта долевого строительство, строительство которого не завершено. Выводы, сделанные по результатам работы: 1. Закон о банкротстве допускает трансформацию имущественного требования в денежное требование. 2. Правовое положение участников строительства при реализации предусмотренных Законом о банкротстве способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены. Данные требования остаются разными видами требований как с точки зрения их объектов (жилые помещения и денежные средства соответственно), так и условий признания их обоснованными и включения в реестр. 3. Денежное требование в виде требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, может рассматриваться как самостоятельный способ защиты права, применяющийся только в рамках правоотношений в сфере банкротства. 4. Требование участника долевого строительства о передаче жилого помещения в многоквартирном доме может быть признано обоснованным арбитражным судом и, как следствие, включено в реестр требований о передаче жилых помещений при одновременном соблюдении следующих условий: а) договор, на котором основано требование участника долевого строительства о передаче жилого помещения, является заключенным и действительным; б) обязательство застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства не исполнено. 5. Участник долевого строительства, которому было передано застройщиком жилое помещение в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о признании права собственности участника строительства на жилое помещение. Соответственно, решение арбитражного суда о признании права собственности на данное жилое помещение будет основанием для государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение. 6. Идея замены застройщика, содержащаяся в параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве («Банкротство застройщика»), как способ погашения требований участников строительства, не создает необходимых гарантий защиты прав участников строительства, поскольку новый «застройщик» может не выполнить возложенных на него требований.

Theme of the thesis: Defence of rights participants in shared construction in developer's bankruptcy Objectives of the study - - a comprehensive analysis of the implementation of key methods of civil law protection of the rights of construction participants in the bankruptcy of the developer - Identification of problematic issues in the field of legal regulation of the requirements of construction participants in the bankruptcy case of the developer. Objectives of the study: - Identify the legal features of the monetary demand of the construction participant, analyze the doctrinal provisions and jurisprudence relevant to the legal nature of such a requirement; - Identify the legal features of the property demand of the construction participant (requirements for the transfer of housing), analyze the doctrinal provisions and jurisprudence relating to the issues of the legal nature of such a demand and the possibility of its application by the construction participant; - to establish the possibility of transforming a property demand into a monetary one, and vice versa; -defining conditions for the recognition by the arbitration court of demands participants in the construction of the transfer of residential premises are justified and their inclusion in the register of requirements for the transfer of residential premises the possibility of its application by the construction participant; - Identification of the specifics of ways to repay the requirements of participants In particular, the idea of replacing a developer recognized bankrupt, if the last object had a shared construction, the construction of which would not completed. Conclusions drawn from the results of the work: 1. The law on bankruptcy allows the transformation of a property demand into a monetary demand. 2. The legal status of construction participants in the implementation of the methods provided by the Bankruptcy Law for the repayment of their demands is equal, irrespective which of these two registers these requirements are included. These requirements remain different types of demands both from the point of view of their objects (living quarters and funds, respectively), and the conditions for their recognition are justified and included in the register. 3. The monetary demand in the form of a demand for the return of funds paid prior to the termination of the contract providing for the transfer of living quarters may be considered an independent way of protecting the law, which is applied only within the framework of legal relations in the field of bankruptcy. 4. The requirement of a participant in shared construction for the transfer of a dwelling in an apartment building may be found to be justified by the arbitration court and, as a consequence, is included in the register of requirements for the transfer of dwellings while observing the following conditions: a) the contract on which the share building participant's demand to transfer the premises is based is concluded and valided; b) the developer's obligation to transfer the residential premises to the participant in the shared construction was not fulfilled. 5. The participant of shared construction, who was transferred by the developer to a dwelling in an apartment building put into operation, has the right to apply to the arbitration court with a demand to recognize the ownership rights of the participant in the construction for a dwelling. Accordingly, the decision of the arbitration court on recognition of ownership of this residential premises will be the basis for state registration of the transfer of ownership of this dwelling. 6. The idea of replacing the developer, contained in paragraph 7 of Chapter IX of the Bankruptcy Law («Developer's bankruptcy»), as a way of paying off the demands of construction participants, does not create the necessary guarantees for the protection of the rights of construction participants, since the new «developer» may not fulfill the requirements imposed on him.