Some legal issues in developer bankruptcy

Abstract

Билюков Денис Александрович. Тема диссертации: «Некоторые правовые проблемы банкротства застройщиков». Цель исследования: анализ ряда теоретических и практических проблем, возникающих в связи с процедурой банкротства застройщиков. Задачи исследования: - дать общую характеристику особенностей банкротства застройщиков; определить содержание понятийного аппарата; - изучить проблемы, связанные с установлением требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика; - рассмотреть пути и способы удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика. Выводы, сделанные по результатам исследования: 1. Нормы о банкротстве застройщика в законодательстве РФ направлены на регламентацию процедуры несостоятельности в связи со спецификой ее социально-экономических оснований. В связи с этим, понятие «застройщик» нуждается в реформировании в соответствии с данной спецификой. Полагаем, что «застройщик» в законодательстве о банкротстве может быть определен как «юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, за исключением случая, когда требование о передаче жилых помещений или денежное требование единично, лицо не занимается строительством и реализацией жилых помещений и применение правил настоящего параграфа не отвечает целям обеспечения приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов». 2. С целью преодоления непрофессионализма физических лиц – участников строительства состав лиц, участвующих в деле о банкротстве, нуждается в расширении за счет представителей прокуратуры. 3. Реестр требований о передаче жилых помещений должен содержать, кроме прочего, как в отношении денежных требований, так и в отношении требований о передаче жилых помещений, сведения о размере причиненного участнику строительства реального ущерба, что призвано восстановить равенство участников строительства по разным видам требований. 4. Проблемы передачи объекта незавершенного строительства, связанные со вступлением участников строительства, пропустивших срок предъявления требований в рамках дела о банкротстве, в образованный кооператив обуславливают необходимость дополнить ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ч. 8.1 следующего содержания: «За участником строительства, пропустившим о уважительной причине срок предъявления требований в деле о банкротстве застройщика, по решению суда может быть в последующем признан статус члена кооператива, созданного в соответствии со ст. 201.10 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”». 5. Практические проблемы обращения взыскания на предмет залога в деле о банкротстве застройщика актуализируют дополнение действующего законодательства о банкротстве обязанностью застройщика (при наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога) зарегистрировать право собственности на предмет залога.

Bilyukov Denis Alexandrovich. Theme of the thesis: "Some legal problems of bankruptcy of developers". The purpose of the study: analysis of a number of theoretical and practical problems arising in connection with the developer's bankruptcy procedure. Objectives of the study: - give a general description of bankruptcy features of developers; determine the content of the conceptual apparatus; - study the problems associated with the establishment of creditors' claims in the bankruptcy case of the developer; - consider ways and means of satisfying the claims of creditors in the bankruptcy case of the developer. Conclusions drawn from the study: 1. The rules on the bankruptcy of the developer in the legislation of the Russian Federation at the state level. In this regard, the concept of "developer" needs to be reformed in accordance with this specificity. We believe that the "developer" in the bankruptcy law can be either "a legal entity regardless of its organizational and legal form, including a housing cooperative, or an individual entrepreneur, to which there are requirements for the transfer of living quarters or monetary claims, with the exception of a case where the requirement to transfer residential premises or a monetary claim is a unit, the person is not engaged in the construction and sale of residential premises and the application of this paragraph does not meet the objectives of ensuring priority protection of citizens - participants in construction as non-professional investors ". 2. In order to overcome the lack of professionalism of individuals who are participants in the construction, the composition involved in the bankruptcy case needs to be expanded at the expense of the prosecution authorities. 3. The register of requirements for the transfer of residential premises must contain, among other things, both in respect of money and in relation to requests for the transfer of residential premises, information on the amount of damage caused to the construction participant, which is intended to restore the equality of construction participants for different types of claims. 4. The problems of transferring an object of unfinished construction related to the entry of construction participants who missed the deadline for submitting claims within the framework of the bankruptcy case to the educated cooperative cause the need to supplement art. 201.10 FZ "On Insolvency (Bankruptcy)", Part 8.1, the following content: "For a construction participant who missed the deadline for filing claims in the bankruptcy case of the developer, the court may subsequently recognize the status of cooperation established in accordance with Art. 201.10 Federal Law "On Insolvency (Bankruptcy)". 5. Practical problems of foreclosure in the bankruptcy case of the developer actualize the addition. The current legislation on bankruptcy of the developer's obligations (in the presence of grounds for foreclosure on the subject of the pledge) to register the ownership of the subject of the pledge.