Consideration of disputes over rights to real estate

Abstract

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ АННОТАЦИЯ выпускной квалификационной работы студента магистратуры по программе «Гражданский процесс, арбитражный процесс» Щебентовский Родион Тема выпускной квалификационной работы «Особенности рассмотрения споров о правах на недвижимое имущество» Цели и задачи исследования: - наиболее полное изучение теоретических воззрений на проблему иска о признании права собственности; - определение правовой природы такого способа защиты гражданского права как иск о признании права собственности на объект строительства; - исследование возникающих на практике проблем применения указанного способа защиты в случае рассмотрения дела о банкротстве застройщика; - разработка путей решения выявленных проблем в данной сфере. Выводы, сделанные по результатам исследования: - правовая природа инвестиционного и долевого строительства основывается на модели договора подряда. Проблема оснований приобретения права собственности в результате строительства приводит к противоречивой судебной практике по вопросу о допустимости вещных способов защиты прав инвесторов строительства. В основу разрешения проблемы следует положить производный способ приобретения права собственности, в противном случае появляются примеры нарушения прав третьих лиц, что наиболее явно прослеживается в процедуре банкротства застройщика. - существуют непреодолимые препятствия в удовлетворении иска о признании права собственности на объект строительства в отсутствии его фактической передачи. Материально-правовое препятствие заключается в смешении категорий вещно-правового и обязательственного способа защиты, что грозит расширению поля для злоупотреблений. Препятствия процессуального толка состоят в нерешенной проблеме субъективной силы судебного решения в ее конфликте с принципом обязательности судебного решения, а также в противопоставимости судебных решений о признании права собственности третьим лицам в деле о банкротстве застройщика. - для соблюдения принципа равенства участников строительства перед законом и судом, необходимо отказаться от вещно-правовой концепции прав инвесторов строительства. До момента фактической передачи застройщиком участнику строительства объекта строительства, введенном в эксплуатацию, участнику долевого строительства доступны лишь средства обязательственно-правовой зашиты.

Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Professional Education "Saint-Petersburg State University". «Features of the examination of issue in law to real estate» Aims and objectives of the research -there is the most complete research of theoretical views on the problem of the action for declaration of proprietary rights; -there is the determination of the legal nature of action for declaration of proprietary rights of the capital construction projects; -there is the research of the problems of applying action for declaration of proprietary rights in case of considering the bankruptcy case of the developer; -there is the development of ways to solve identified problems in this area. Conclusion - The legal nature of investment and shared construction is based on the model of the contract agreement. The problem of the grounds for acquiring property rights as a result of construction leads to conflicting judicial practice on the issue of admissibility of real ways to protect the rights of construction investors. The basis for resolving the problem should be a derivative way of acquiring property rights, otherwise there are examples of violations of the rights of third parties, which is most clearly seen in the procedure of evidence of the developer. - There are insurmountable obstacles in the satisfaction of the action for declaration of proprietary rights of the construction object in the absence of its actual transfer. The material and legal obstacle lies in the mixture of categories of real-legal and obligatory methods of protection, which threatens to expand the field for abuse. Obstacles of procedural nature consist in the unresolved problem of the subjective power of a judicial decision in its conflict with the principle of binding judicial decision, as well as in the opposability of judicial decisions on recognizing the right of ownership to third parties in the bankruptcy case of the developer. -It is necessary to abandon the property-legal concept of investors' rights in construction to comply with the principle of equality of construction participants before the law and the court. Until the actual transfer by the developer to the construction participant of the construction site put into operation, the participant of the shared construction is only available means of mandatory legal protection.