Independent pledge

Abstract

Цели и задачи исследования: Мы ставим своей целью найти ответы на следующие вопросы: Является ли залог в российском праве акцессорным способом исполнения обязательства? Необходимо ли российскому законодателю реформировать залог в направлении ослабления его акцессорности? Какие нормы права необходимо сконструировать законодателю для ослабления акцессорности залога, если это необходимо? Для раскрытия представленной темы мы проведем мониторинг российской судебной практики. Изучим российское законодательство, доктрину. Проанализируем предложенный ранее Проект Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ», посвященный в частности независимой ипотеке. Исследуем законодательство европейских государств на примере Германского гражданского уложения (нем. Bürgerliches Gesetzbuch) и Гражданского кодекса Франции (фр. Code civil). Мы не будем обращаться к авторитетному мнению римских юристов, т. к. они рассматривали залог как строго акцессорную конструкцию. Выводы, сделанные по результатам исследования: 1. Свойство акцессорности залога гарантирует интересы залогодателя. На данный момент в российском праве действует тенденция ослабления акцессорности в целях приоритетной защиты интересов кредитора. 2. В Российском праве отсутствует независимый залог аналогичный немецкому поземельному долгу, grundschuld. Сегодня немецкий законодатель нивелирует радикальную независимость grundschuld, стремясь предотвратить повторные платежи по обязательству. Российская ипотека, удостоверенная закладной, напоминает немецкую оборотную ипотеку. Российская ипотека, не удостоверенная закладной, акцессорна. Для развития рынка ипотечных ценных бумаг необходима относительная независимость ипотеки. Ипотека надежна, когда ограничены возражения залогодателя, т. е. ипотека относительно независима. 3. Многие ученые считают, что стоит сконструировать в нашем праве институт ипотеки с предельной суммой, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеке, в счет удовлетворения своих требований. Преимущество ипотеки с предельной суммой состоит в том, что при исполнении обязательства, обеспеченного данной ипотекой, ипотека не прекращается, а может в дальнейшем использоваться для обеспечения новых основных обязательств. Удачной является предлагаемая разработчиками Проекта изменений ГК РФ возможность для залогодателя зарегистрировать ипотеку в пользу собственника. Положительно могут быть оценены нормы предложенные разработчиками Проекта изменений ГК РФ об изолированной уступке.

Purposes and objectives of the study: We aim to find answers to the following questions: Is the pledge in Russian law an accessory way of fulfilling obligations? Is it necessary for Russian legislators to reform the pledge in the direction of weakeningitsaccessory nature? What rules of law shouldRussian legislatorsdesignto weaken theaccessory nature of the pledge, if necessary? In order tofully explore the above topic, we monitor Russian case law, studyRussian legislation and doctrine, andanalyze the draft Federal Law "On Introducing Amendments to Parts One, Two, Three, and Four of the Civil Code of the Russian Federation, as well as to some legislative acts of the Russian Federation", related in particular tothe notion of the independent mortgage. We study the legislation of European countries,using the examples of the German Civil Code (BürgerlichesGesetzbuch) and the Civil Code of France (Code Civil). We do not refer to the authoritative opinions of Roman lawyers, as they regarded the pledge as a strictly accessory mechanism. Conclusions drawn from the results of the study: 1. The accessory quality of the pledge guarantees the interests of the pledger. RecentlyRussian law hasseen a trend towards weakening the accessory nature of the pledge to prioritize the protection of the creditor’s interests. 2. Russian law does not stipulatean independent pledge similar to German land debt, i.e. Grundschuld. TodayGerman legislators negate the radical independence of Grundschuld, aiming to avoidrepeating payments on the obligation. Russian mortgages certified by a mortgage deed resemble German negotiable mortgages. Russian mortgages not certified by a mortgage deedare accessory. The development of the mortgage securities market requires the relative independence of the mortgage. The mortgage is reliable when the pledger's objections are limited, which means that the mortgage is relatively independent. 3. Many scientists consider that it is worth creating in our law a mortgage-lending institution with the maximum amount that can be obtained by the pledgeholder from the money received by selling the mortgaged propertyin order tosecure their demands.The advantage of a mortgage with the maximum amount is that the mortgage does not cease with the fulfilling of the obligation secured by this mortgage, and it couldfurther be used to secure newprincipal obligations.The opportunity of the pledger to register the mortgage in favor of the owner, which is offered by the developers of the draft amendments to the Civil Code of the Russian Federation, is considered successful. The norms related to isolated assignments,proposed by the developers of the draft amendments to the Civil Code of the Russian Federation, can also be regarded as positive.