Urban planning procedure. Developer risks and ways to minimize them

Abstract

Выпускная квалификационная работа посвящена актуальной теме – проблеме прохождения градостроительной процедуры застройщиками. Автор проводит комплексное исследование. Изучает градостроительную процедуру, обозначает существующие проблемы и административные барьеры. Также проводит анализ изменений законодательства в 2022 году с целью определения, устраняют ли они описанные проблемы и административные барьеры. Автор делает вывод о положительной направленности произошедших в законодательстве изменений. Также автором проводится мониторинг судебной практики, с целью выявления рисков застройщиков при получении разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; причины отмен таких разрешений. Автор описывает и анализирует выявленные риски, а также предлагает пути решения выявленных проблем. Автор приходит к выводу, что достаточный объем рисков застройщика возникает из-за несовершенства правового регулирования.

The author conducts comprehensive research. Studies the urban planning procedure, identifies problems and administrative barriers. It also analyzes legislative changes in 2022 in order to determine whether they eliminate the described problems and administrative barriers. The author makes a conclusion about the positive direction of the changes that have occurred in the legislation. The author also monitors judicial practice in order to detect the risks of developers when obtaining a building permit and a permit to put the facility into operation; the reasons for the cancellation of such permits. The author describes and analyzes the identified risks, and also suggests ways to solve the detected problems. The author comes to the conclusion that a sufficient amount of the developer's risks arises due to the imperfection of legal regulation.